龙华土地整备留用地项目专规草案:容积率4.26,总建面超50万平!
2019-09-27 09:57
来源: 深圳市城市更新网

龙华土地整备留用地项目专规草案:容积率4.26,总建面超50万平!

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岁月流逝,加上纺织行业的衰退,这些60岁的洋楼也渐渐破旧,但是像吉竹祥一样的老住户仍然住在这里,一晃就度过了大半生。以前最多的时候有四五百人在这里捡垃圾,一人一年能挣5万,有一对从陕南山阳县来的夫妻靠捡垃圾供3个孩子读完大学。[参考价格]全新无忌金购买链接:2999元起戴尔灵越魔方系列随着市售二合一市场的日渐火爆,戴尔将旗下360度翻转本命名为魔方系列。所以在这里奉劝那些没有内容资源又技术不深的厂商,把握好转型时机,这些坑你都必须得填,你不填就得掉下去,那才万劫不复!  ●白电厨卫:提升品质需求拒绝原地踏步  白电行业并不像黑电那样受到的“诱惑”那么大,因为白电的各项技术成型确实都比较早,一直都是处于缓慢的更新当中,但无可否认的是白电的发展确实遭遇了瓶颈,一度大家都认为白电并没有什么技术发展可言了,不过,在这一阶段,日系以及德系的厂商发挥了重要作用,因为他们把人们的生活理念转变了!  品质生活需要更好的白电产品  大家对于冰箱,空调,洗衣机以及厨房家电的最初认知是什么代替人的劳动,达到节省体力,仅此而已!但目前的白电都在传递着一个概念即是让你享受到更有品质的家庭生活,细化到产品层面来理解,即冰箱我需要更大的容量满足一个家庭的需求,需要更多的分区来满足不同食材的分类储藏需求,需要风冷技术来保证我不用手动除霜,需要除菌技术保证我的饮食健康...以此类推!  用户对于冰箱可能有更多需求  所以,目前以及今后白电产品线的大趋势都是让整个家庭的幸福感得到提升,我们对于洗衣机可能要求它能洗羽绒服,洗一整床被子,并且可以达到达人和孩子的衣服分开来洗,例如双筒洗衣机,可以无水洗涤只是除味,例如除味洗涤功能...,所以白电和黑电的不同是,白电需要厂商有一些新的思路能让用户得到更好的生活品质提升!  优质厨电成为共同需求  回家吃饭是大家经常说的话题,由于各种食品问题的出现,以及大家对于家庭概念的重新认知,厨电也成为目前增长最快的家电产品,厨电产品未来走的路应该更迎合年轻人的消费特点,操作简单,使用方便,并且一些善后型的产品比如油烟机,洗碗机,垃圾处理器等也要做到配套推出,从各种行业数据来看,未来的厨电行业预计将迎来爆发式的增长,机会颇多!  ●生活家电:细化分类提升产品体验  生活家电大致可以分为两类,家庭型和个人型,像我们日常使用的吸尘器,扫地机,料理机等属于家庭型;而像吹风机,剃须刀,电动牙刷等则属于个人型!这些产品的出现可以说极大的提升了我们的生活品质,不过也有不少人在购买之后后悔,认为这些产品对于生活品质提升非常有限!  扫地机器人依旧饱受诟病  首先来说说饱受诟病的扫地机器人,虽然目前带有路径规划,拥有更强爬坡能力以及更高续航的扫地机不在少数了,但大家始终觉得这个东西还是没有多少存在感,噱头的意味大于实际使用!而且扫地机的生产厂商在产品体验优化上也确实做得不够,比如家里有地毯和无地毯是不是应该区别对待,空间小的家庭是不是有对应的小型产品型号做补充,对于要养宠物的家庭毛发处理是不是能够过关,这些日常细节的使用体验提升都是留给扫地机厂商的难题!  高端产品的实际体验提升不明显  而对于像个护类的产品,实用性的好坏则体现的更为明显,而且还有性价比的问题,比如朋友经常问我的一个问题,一个价值千元的剃须刀和几十元的剃须刀的区别是什么,我可以告诉他从做工,电机,刮头上二者有明显区别,但在体验上实话是活,你的微妙感觉心理作用成份太大了,所以忠告个护家电厂商,你们应该在产品体验提升上多下功夫,少做些炫硬件的面子活儿!  ●健康家电:不做虚假营销亟待新标准  健康家电其实包含的产品线很多,但目前大家比较关注的两个产品线也就是净水器和空气净化器了,空气净化器从2011年雾霾肆虐以来经过近五年的发展已经历经了多次的行业洗牌,随着今年空净新国标的颁布,目前市场上真正盈利存活的品牌其实并不多了,但问题其实依旧严峻!  有大批空气净化器虚标严重  空气净化器的低门槛使得厂商期待在这个产品上谋取暴利,比如参数虚标,劣质组件采购,打智能化的噱头等等,所以目前空气净化器存在的技术问题即是产品的基本性能不过关,并且各个厂商对于风道的设计没有统一的解决方案,有的认为塔式好,有的认为传统式好,基本上都是厂家各执一词,而且滤网的更换提醒功能,有些业内人士也直言说就是鸡肋,但依旧成为了厂商营销的噱头,所以对于上述问题,如果空气净化器厂商能都做好,那么其产品也必然受到消费者的欢迎!  净水器行业亟待整顿  净水器行业从最开始的单纯过滤,到目前的超滤和RO的分庭抗礼,可以说这也是一个亟待整顿的行业,目前RO的声量已经基本盖过超滤,但RO的完全过滤可能会让水中的有益矿物质也同样被过滤到,所以目前净水器行业需要出现一个行业新标准来告诉大家哪些净水器是真正值得我们购买的,如果各大厂商如果能够抓住这个节点也能够让自己的产品先声夺人!

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9月26日,龙华区城市更新和土地整备局发布关于大浪赖屋山(横朗)土地整备利益统筹项目土地整备规划(草案)公示,拟对该土地整备项目留用地进行规划。

大浪赖屋山(横朗)土地整备利益统筹项目位于龙华区大浪街道上、下横朗社区,整备地块面积为140.9万㎡,并规划12.4万㎡用地作为留用地。(PS:留用地简易理解即为因收回土地使用权而给予土地权利人的置换用地。)

经规划研究,确定留用地落实在土地整备项目范围内,位于深圳市宝安402-02&03号片区【大浪西南片区】法定图则01-03、01-17、01-21、01-23-1、01-23-2和01-23-3地块。

大浪赖屋山(横朗)土地整备利益统筹项目留用地用地面积124915㎡,用地性质为商业用地和二类居住用地,规划容积率4.26,计容建筑面积532640㎡。

其中,办公建筑面积68000㎡,商业建筑面积9900㎡、住宅建筑面积438470㎡、公共配套设施16270㎡(其中12班幼儿园2所,总占地面积7200㎡,总建筑面积7200㎡;社区管理用房1处,建筑面积250㎡;社区警务室1处,建筑面积30㎡;便民服务站1处,建筑面积400㎡;社区文化活动室1处,建筑面积1500㎡;社区健康服务中心1处,建筑面积1000㎡;社区老年人日间照料中心1处,建筑面积1000㎡;公交首末站1处,建筑面积4500㎡;邮政所1处,建筑面积100㎡;小型垃圾转运站1处,建筑面积150㎡;再生资源回收站1处,建筑面积60㎡,公共厕所1处,建筑面积60㎡;环卫工人作息房1处,建筑面积20㎡)。

大浪西南地区法图调整详情

大浪赖屋山(横朗)土整项目位于深圳市宝安402-02&03号片区【大浪西南片区】法定图则(下简称“【大浪西南地区】法定图则”),本次规划草案对【大浪西南地区】法定图则调整情况如下:

①法定图则华兴路与福龙路交叉口由单喇叭立交桥调整为十字形简易式立交桥;

②法定图则1-04-1、1-04-2地块发展备用地及1-20地块防护绿地调整为本规划草案1-04地块高中用地。

③法定图则1-03、1-06地块发展备用地调整为本规划草案1-06地块高中用地及1-05地块发展备用地;

④法定图则1-23地块调整为本规划草案1-23-1、1-23-2、1-23-3地块居住用地,原规划为60班寄宿制高中调整至本规划草案1-04及1-06地块;

⑤法定图则1-22地块工业用地、1-21地块防护绿地、1-05地块货运场站用地调整为本规划草案1-22地块九年一贯制学校用地及1-17、1-21地块居住用地,货运场站按上位规划调整至规划区外石清大道与浪荣路交汇处;

⑥增设一处110kv变电站布局于本规划草案1-07地块;

⑦法定图则1-16地块防护绿地调整为本规划草案1-16地块公园绿地。

土地整备为大浪发展释放空间 

据悉,大浪街道土地整备任务超额完成,征地拆迁有序推进。土地整备方面,大浪街道需推进土地整备项目12个,完成90万㎡入库任务,目前,已完成整备入库申报99.06万㎡,完成率110%。 

土地整备的顺利完成,为优质产业提供了发展空间:大浪时尚小镇土地整备项目一期(犁头山受纳场地块)完成,大浪时尚小镇二期土地整备项目用地移交施工单位进场;浪口河坑第四住宅区土地整备利益统筹试点项目、新百丽厂区用地土地整备利益统筹试点项目土地整备完成;大浪赖屋山(横朗)地块18.9万㎡较大产业用地完成土地整备补偿工作。 

交通大项目将按计划推进:赣深铁路龙华区段工程大浪段、深华快速路-福龙路立交工程、片区路网综合整治工程(第三批)-大浪三合片区、锦华东路(华峰路-景华南路)工程均按计划推进。


[编辑:周艳蓉]
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