凯发娱乐体育在线最高占成:“房抵贷”代替房贷,是蛋糕还是毒药?

本文来源于:华夏时报 2020/11/24
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申博138微信支付充值,不过随着交易完成,微软便立即砍掉了诺基亚的Android手机产品线。价格仅供参考,购买时请以当地实际销售产品价格为准。所以在这里奉劝那些没有内容资源又技术不深的厂商,把握好转型时机,这些坑你都必须得填,你不填就得掉下去,那才万劫不复!  ●白电厨卫:提升品质需求拒绝原地踏步  白电行业并不像黑电那样受到的“诱惑”那么大,因为白电的各项技术成型确实都比较早,一直都是处于缓慢的更新当中,但无可否认的是白电的发展确实遭遇了瓶颈,一度大家都认为白电并没有什么技术发展可言了,不过,在这一阶段,日系以及德系的厂商发挥了重要作用,因为他们把人们的生活理念转变了!  品质生活需要更好的白电产品  大家对于冰箱,空调,洗衣机以及厨房家电的最初认知是什么代替人的劳动,达到节省体力,仅此而已!但目前的白电都在传递着一个概念即是让你享受到更有品质的家庭生活,细化到产品层面来理解,即冰箱我需要更大的容量满足一个家庭的需求,需要更多的分区来满足不同食材的分类储藏需求,需要风冷技术来保证我不用手动除霜,需要除菌技术保证我的饮食健康...以此类推!  用户对于冰箱可能有更多需求  所以,目前以及今后白电产品线的大趋势都是让整个家庭的幸福感得到提升,我们对于洗衣机可能要求它能洗羽绒服,洗一整床被子,并且可以达到达人和孩子的衣服分开来洗,例如双筒洗衣机,可以无水洗涤只是除味,例如除味洗涤功能...,所以白电和黑电的不同是,白电需要厂商有一些新的思路能让用户得到更好的生活品质提升!  优质厨电成为共同需求  回家吃饭是大家经常说的话题,由于各种食品问题的出现,以及大家对于家庭概念的重新认知,厨电也成为目前增长最快的家电产品,厨电产品未来走的路应该更迎合年轻人的消费特点,操作简单,使用方便,并且一些善后型的产品比如油烟机,洗碗机,垃圾处理器等也要做到配套推出,从各种行业数据来看,未来的厨电行业预计将迎来爆发式的增长,机会颇多!  ●生活家电:细化分类提升产品体验  生活家电大致可以分为两类,家庭型和个人型,像我们日常使用的吸尘器,扫地机,料理机等属于家庭型;而像吹风机,剃须刀,电动牙刷等则属于个人型!这些产品的出现可以说极大的提升了我们的生活品质,不过也有不少人在购买之后后悔,认为这些产品对于生活品质提升非常有限!  扫地机器人依旧饱受诟病  首先来说说饱受诟病的扫地机器人,虽然目前带有路径规划,拥有更强爬坡能力以及更高续航的扫地机不在少数了,但大家始终觉得这个东西还是没有多少存在感,噱头的意味大于实际使用!而且扫地机的生产厂商在产品体验优化上也确实做得不够,比如家里有地毯和无地毯是不是应该区别对待,空间小的家庭是不是有对应的小型产品型号做补充,对于要养宠物的家庭毛发处理是不是能够过关,这些日常细节的使用体验提升都是留给扫地机厂商的难题!  高端产品的实际体验提升不明显  而对于像个护类的产品,实用性的好坏则体现的更为明显,而且还有性价比的问题,比如朋友经常问我的一个问题,一个价值千元的剃须刀和几十元的剃须刀的区别是什么,我可以告诉他从做工,电机,刮头上二者有明显区别,但在体验上实话是活,你的微妙感觉心理作用成份太大了,所以忠告个护家电厂商,你们应该在产品体验提升上多下功夫,少做些炫硬件的面子活儿!  ●健康家电:不做虚假营销亟待新标准  健康家电其实包含的产品线很多,但目前大家比较关注的两个产品线也就是净水器和空气净化器了,空气净化器从2011年雾霾肆虐以来经过近五年的发展已经历经了多次的行业洗牌,随着今年空净新国标的颁布,目前市场上真正盈利存活的品牌其实并不多了,但问题其实依旧严峻!  有大批空气净化器虚标严重  空气净化器的低门槛使得厂商期待在这个产品上谋取暴利,比如参数虚标,劣质组件采购,打智能化的噱头等等,所以目前空气净化器存在的技术问题即是产品的基本性能不过关,并且各个厂商对于风道的设计没有统一的解决方案,有的认为塔式好,有的认为传统式好,基本上都是厂家各执一词,而且滤网的更换提醒功能,有些业内人士也直言说就是鸡肋,但依旧成为了厂商营销的噱头,所以对于上述问题,如果空气净化器厂商能都做好,那么其产品也必然受到消费者的欢迎!  净水器行业亟待整顿  净水器行业从最开始的单纯过滤,到目前的超滤和RO的分庭抗礼,可以说这也是一个亟待整顿的行业,目前RO的声量已经基本盖过超滤,但RO的完全过滤可能会让水中的有益矿物质也同样被过滤到,所以目前净水器行业需要出现一个行业新标准来告诉大家哪些净水器是真正值得我们购买的,如果各大厂商如果能够抓住这个节点也能够让自己的产品先声夺人!2014年,面对传媒行业的剧烈变革,华商网全体员工共同努力,艰辛付出,积极求变,努力争取营收与利润,网站全面完成公司整体流量任务,巩固了本地互联网媒体的领先优势,在报网融合、重大活动策划、网络化内容产品打造等方面均有重大突破。

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近期关于“曲线买房”的讨论就很热,其中“房抵贷”模式究竟是陷阱还是馅饼,成为大家关注的焦点。

君子爱财,取之有道。

房子一直是市场永恒的话题,近期关于“曲线买房”的讨论就很热,其中“房抵贷”模式究竟是陷阱还是馅饼,成为大家关注的焦点。

什么是“房抵贷”?

那么,什么是“房抵贷”呢?

说白了,“房抵贷”就是中介为买房者提供的一种新的贷款方式。具体操作就是中介帮助买房者申请贷款买房,然后中介机构给买房者提供过桥资金,让客户向银行申请提前还清房贷,之后再让买房者进一步抵押,获得“房抵贷”,最后买房者再用这笔“房抵贷”资金偿还中介机构提供的过桥资金和服务费,剩余的资金就是买房者赚得的“差价”。

这里所谓的“差价”,主要是两次贷款之间的利息差,比如现在各银行房贷的平均年利率是在5.6%到6.2%之间,而“房抵贷”的平均年利率是在3.74%到4.9%之间。两次贷款之间存在中间差,理想状态下确实可以节省一笔钱。

关于这种模式,有的中介机构的广告语是:房贷转“房抵贷”能够让200万元的贷款一年“节省”数万元的利息。不得不说,这样的广告语会让很多人心动。

现实很骨感

不过,我们前面也说了,理想状态下才可以实现这份美好,现实生活中更多的却是骨感。

房贷与房抵贷虽然是一字之差,但是两者的意义却差别很大。房贷,也被称为住房抵押贷款,顾名思义是为了买房而设计,相当于专款专用。

而“房抵贷”属于二次抵押贷款,是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。前提是该住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明和土地证。贷款用途为消费经验,包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途,但是不能用于买房。

也就是说,房贷与房抵贷的用途是有明确规定的,不是想当然的就可以赚“差价”。

金融环境趋严

市场上之所以有“房抵贷”买房的行为,是因为银行与中介在受托支付上发明多种规避之道,银行难以对贷款去向进行监督。

这种“房抵贷”买房模式,降低了买房和首付的门槛,其实是一种加杠杆行为,从长期来看风险很大。如果这种资金大规模进入楼市,整个社会的金融风险可想而知,一旦有一个环节资金链条断裂,那么很有可能会引爆系统性风险。

针对这种现象银保监会表示,如果是通过房产抵押申请的贷款,包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途。银行一定要监控资金流向,确保资金运用在申请贷款时的标的上。

很大多银行也有明文规定,“房抵贷”抵押金额不能用于买房,一旦监控到违规使用,就会进行催收,情节严重的,还将提起法律诉讼。

所以,在买房问题上,我们应该量力而行,钻漏洞“曲线买房”是不靠谱的,稍有不慎满盘皆输,还会因此而上征信,得不偿失。

编辑:王亚静

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